En el momento de firmar escrituras de un inmueble usado existen una serie de trámites y documentos legales tanto en notaría como en Registro de instrumentos públicos que tienen unos costos que varían dependiendo si se compra o si se vende una vivienda. Es importante antes de firmar la escritura de un trámite contar en el presupuesto con este monto.

¿Qué son los gastos notariales?

Son los gastos e impuestos que se derivan de una promesa de compraventa de un inmueble y está relacionado con los trámites de escrituración, registro y honorarios del notario. Estos gastos varían de acuerdo al valor del negocio y lo extenso de la escritura, y son los que le darán validez y legalidad al trámite.

Pueden llegar a representar entre el 2% al 4% del valor de la propiedad, dependiendo si se es comprador o vendedor. Deben pagarse tanto para vivienda nueva como para usada y lo rige la ley 1395 de 2010 que establece las máximas que deben pagarse por este concepto.

Gastos Notariales para el comprador

Los gastos notariales para el comprador en 2023 pueden variar según la notaría, que para este año se rige por el marco tarifario de Resolución 00387 de 23/01/2023. En general, corresponden a:

◘ 0.27% de gastos de escrituración sobre el valor del inmueble (La mitad de 0.54% que se divide entre las dos partes)
◘ 1.67% a 2% entre gastos de beneficencia y registro sobre el valor del inmueble
◘ 0.27% a 0.30% para gastos de escrituración si existe hipoteca (Crédito hipotecario con el banco).
◘ Copias y honorarios del notario
◘ IVA

Gastos Notariales para el vendedor

Los gastos notariales para el vendedor en 2023 pueden variar según la notaría. Estos son:

◘ 0.27% de gastos de escrituración sobre el valor del inmueble (La mitad de 0.54% que se divide entre las dos partes)
◘ 1% de la Retención en la fuente sobre el valor del inmueble
◘ Copias y honorarios del notario
◘ IVA

¿Qué significan estos gastos o impuestos?

gastos notariales 2023 documentos

Gastos Notariales: son los gastos que se generan por elaborar la escritura pública que finaliza el negocio de forma legal. Corresponde al 0.54% aproximadamente.

Impuesto de Beneficencia: es el impuesto que se cobra para legalizar el inmueble como pertenencia al comprador ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. En realidad es el impuesto de registro y anotación pero por ser recaudado antiguamente por la Beneficencia se denomina así popularmente. Corresponde al 1%.

Impuesto de Registro: Este es un impuesto que se liquida luego del de Beneficencia y corresponde al Registro inmobiliario del inmueble ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Quién debe pagarlo es el comprador. Es del 0.67% dependiendo de la notaría y la configuración del inmueble.

Retención en la fuente: Es el impuesto que se paga de forma anticipada por la compraventa de un inmueble a la DIAN. Este se aplica al valor de la transacción, quién debe pagarlo es el vendedor y el monto puede variar si es persona natural o jurídica. Es el 1% para personas naturales si el valor del negocio de la vivienda es menor a 685 millones de pesos, si el monto es mayor es de 2.5%.

Solo a vendedores que sean personas jurídicas y que están exentos de pago de renta, este impuesto no aplica.

Honorarios del notario: estos costos varían según la ubicación, complejidad del caso, número de folios, etc. En promedio su valor corresponde entre el 0.3% y el 0.7% del valor del inmueble negociado.

Certificado de tradición y libertad: Es el documento que cuenta la hoja de vida del inmueble, quiénes fueron sus dueños, las hipotecas, deshipotecas que tuvo, fecha de construcción, linderos y demás. Luego de terminado el proceso de compraventa se recibe para ver efectuado en el documento efectuado el traspaso de una propiedad.

Calculemos los gastos notariales

Hagamos un ejemplo práctico de los gastos notariales, supongamos que vas a comprar un apartamento por $300.000.000

Los gastos se aplicarían así:

Comprador:

Gastos notariales comprador 2023

Vendedor:

Gastos notariales 2023 vendedor

Simuladores de gastos notariales

Encontrarás diversos tipos de simuladores para calcular cuáles son tus gastos notariales tanto si vendes o compras un inmueble.

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Por: Daniela León